Home staging en vue de la location
La meilleure façon d'aménager votre bien afin de plaire au plus grand nombre de locataires
Votre appartement a forcément une valeur sentimentale. Cela peut-être parfois un obstacle pour la location. En effet, en mettant votre bien à la location celui-ci cesse d’être uniquement à vous. Il devient un bien parmi d’autres, en concurrence sur le marché. Pour plaire au plus grand nombre il est donc indispensable de dépersonnaliser votre appartement, le rendre le plus neutre possible afin de plaire au plus grand nombre. Il ne faut pas oublier que nos clients sont la plupart du temps des hommes/femmes d’affaires en déplacement professionnel. Ils s’adressent à nous car ils n’ont pas trouvé de chambre d’hôtel et ils espèrent en louant un appartement trouver un produit proche de celui d’une chambre d’hôtel.
Le but, en aménageant votre appartement de façon adéquate est d’avoir un maximum de résultat pour un investissement minimum. Il faut attirer l’attention sur les points forts de l’appartement afin d’en obtenir une meilleure image pour un meilleur prix et pour des locations plus régulières. L’avantage de cette pratique est que le produit part plus vite, c'est à dire qu'il se loue avant les autres.
Les mots d’ordre pour l’aménagement de votre appartement sont : espace, lumière, propreté, amélioration, rangement. Afin de mettre tout ceci en place, nous vous conseillons de suivre la règle des « 6 R » : ranger, récurer, réparer, rafraîchir, réorganiser, revaloriser. Cette règle est applicable à toutes les pièces de votre bien.
1. Ranger
Il s’agit de créer, de libérer de l’espace, d’épurer y compris l’intérieur des placards. Il est nécessaire que la circulation soit fluide, il ne faut pas avoir à contourner de meubles.
N'hésitez pas à nous demander conseil sur ce sujet primordial !
2. Récurer
Nous qui vivons dans nos appartements ne voyons plus forcément certains détails qui pourtant sauteront aux yeux d’un étranger. Il faut se mettre à la place du client qui vient chez vous comme s’il se rendait à l’hôtel.
Et il faut être honnête, nous avons toujours l’œil critique lorsque nous séjournons dans une chambre d’hôtel, en partie parce que nous avons porté un choix sur un établissement en particulier et que nous payons pour un service.
Il faut donc récurer de fond en comble : plinthes, dessous et arrière des meubles, intérieur/extérieur des placards, abat-jours et suspensions, poignées et portes, interrupteurs, dessus des placards, radiateurs, y compris derrière, toiles d’araignées, vitres et encadrements de fenêtres, éliminer les traces de graisse, etc. Ceci sans oublier le palier.
Pour les odeurs, c’est un peu la même chose, si nous ne les sentons plus chez nous, elles peuvent être rédhibitoires pour un étranger. Par exemple si vous fumez, si vous avez un animal, si vous cuisinez, il faut être vigilant. Pour autant il ne faut pas masquer les odeurs mais plutôt les éliminer (lessiver les tissus, aérer etc).
La propreté et la neutralité réduisent la marge de négociation.
3. Réparer
Tout l’équipement de votre appartement doit être en parfait état de fonctionnement.
Pas de robinet qui fuit, de chasse qui coule, de gonds qui grincent, de rideaux qui se décrochent…
4. Redécorer
N’hésitez pas à refaire les peintures ou à changer le papier peint. Il s’agit de créer une ambiance neutre en utilisant des couleurs claires et naturelles. Des dégradés de blanc, de beige et de gris, par exemple. Ce sont des tons élégants qui apportent de la lumière et qui sont indémodables. N’oubliez pas de soigner aussi la cuisine et la salle de bain.
5. Réorganiser
La disposition des meubles est importante pour valoriser l’espace et faciliter la circulation. N’hésitez pas à changer des meubles de place afin d’éclaircir la pièce ou à en supprimer s’ils n’ont pas d’utilité.
Il faut alléger et favoriser une circulation fluide. Idem pour les objets décoratifs et les accessoires, évitez l’accumulation et gardez quelques éléments dans les tons de votre pièce que vous pourrez disposer en nombre impair pour un meilleur équilibre visuel.
6. Revaloriser
Laissez entrer la lumière : privilégiez des murs neutres, des voilages légers, des jeux de miroirs, éclairez grâce à l’utilisation de couleurs claires, placez plusieurs sources de lumière en utilisant de petits éclairages.
Pour revaloriser, il faut aussi travailler le détail : les couvre lits, les poignées, les rideaux, les coussins… Privilégiez l’uni tout en jouant sur les matières pour éviter la monotonie. Vous pouvez également utiliser une couleur mais par petites touches.
Aucune pièce ne doit être négligée :
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Le salon est la pièce à vivre, c’est un lieu de détente et de réunion, il se doit donc d’être dépersonnalisé, d’avoir un minimum de meubles pour mettre l’espace en valeur et d’être rehaussé par quelques éléments décoratifs judicieusement disposés.
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La cuisine doit être impeccable.
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La salle de bain est un lieu de confort, de détente. La présentation et la propreté sont donc primordiales. Pour les femmes, il est important de prévoir un bon éclairage pour la séance de maquillage.
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La chambre est un havre de paix, elle doit être confortable et sereine (jouez avec les textures, choisissez des couleurs apaisantes). La penderie doit être organisée et rangée.
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Les pièces annexes (remises, cellier etc) doivent être organisées de façon pratique et astucieuse.
- Le balcon/la terrasse, comme les autres pièces, ne doivent pas être encombrés. Ils doivent être propres et rangés. Le mobilier doit être entretenu. Cet espace doit être mis en valeur d’autant plus que nous sommes sur la Côte d’Azur et que nous pouvons en profiter quasiment tout au long de l’année.
Trucs divers :
- Recouvrir de vieilles chaises par des housses unies
- Mettre un tapis pour réchauffer une pièce
- Traquer le détail qui tue (robinet calcaire, rideau de douche fatigué…)
- Repeindre/remplacer portes et portes de placards, changer les sols…
- Mettre un rideau pour masquer un rangement
- N’hésitez pas à prendre du recul pièce par pièce pour voir le résultat de votre travail